专家分析，恒大若成功回归A股，市值或大增至2200亿10月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿元，一举超越万科，奠定全球第一房企地位。从数据对比来看，恒大不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度上同样更胜一筹：恒大今年累计销售额已达2805.8亿元，超万科177亿元，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿元销售量，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。“一超多强”局面逐步形成资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。分析认为，恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距，今后将进一步巩固行业一哥地位。数据显示，恒大2009年销售仅303亿元，万科同期634亿元是恒大的2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲，仅用9个月就实现了反超，创造了企业发展的速度奇迹。恒大与万科年销售额从500亿元至1000亿元，均用了三年。但达到千亿元规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿元增至2000亿元仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。据中国恒大公告显示，9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿元，同比增323.6%，连续第三个月居行业第一；连续三个月突破400亿元，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。分析指出，恒大短短20年就成为全球最大房地产企业，发展速度明显高于其他世界500强企业，向世界展示了中国企业的高成长性。恒大成立时间比万科晚12年，09年上市时年销售额303亿不足当时万科的一半，仅不到7年时间，恒大即实现了8倍大幅增长，反超万科成行业第一，反映了其强劲的增长势头。而恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势将更为明显。销售优异 连续夺冠9月，恒大多个项目入市，在全国掀起销售热潮，一举创下了单月销售475.2亿元的好成绩。数据显示，恒大旗下项目今年持续热销，“日光盘”接连出现。上海、天津、南京、南昌、南宁、哈尔滨等地项目均引起了市场轰动。据悉，今年恒大能有如此多的项目上市，其中不少是来自于收购港企的项目以及深厚的项目储备。事实上，恒大地产业务的爆发性增长的原因，除了受益于今年全国一二线城市的楼市回暖这一客观外因，更是源于公司的内部战略定位战术安排上的超前性和前瞻性。2015年，虽然国家高层已经对国内房地产给予政策松绑以期待激活这个对经济构成极大影响的行业，但市场低迷前景不明，大量企业萌生退意。这一背景下，一批香港资本和实业资本都在寻求接盘的下家。多数地产公司仍处于冬眠状态，未敢采取激进的扩张型战略，唯有恒大等少数公司选择了底部加仓。资料显示，恒大去年并购新世界等港资巨头15个超大型项目，总建面超1700万㎡；海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年再次热销；在深圳拥有24个项目潜力巨大，总面积1179.2万㎡。随着这些优质项目的相继入市，全年有望实现100%增长。市场人士分析认为，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。据分析指出，恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。中报显示，目前恒大已进入全国175个城市，项目总数454个，是布局最广的房企，其中一、二线占比73%；手握现金余额达2120亿元，连同未使用银行授信额度1260.1亿元，可动用资金合计3380.1亿元。恒大“加速度”备受关注恒大快速攀升的业绩引起了业界的关注和热议。知名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，他认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期（即销售额未来三年达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿），属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大，其认为，恒大2017年到2019年的销售额、营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。分析认为，恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。业内人士表示，今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。据悉，恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。同时，恒大强大的成本控制能力，在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。恒大的市场定位准确，其产品线包括，中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。恒大以其大规模快速开发能力，标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现了高周转。此外，恒大与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。